2008年2月29日 台海网
台海网2月29日讯 (海峡都市报记者 江荣义)来自厦门网上房地产的统计数据显示。今年春节长假期间，厦门一手住宅交易冷清，全市住宅仅成交8套，这8套住宅全部位于岛外。面积1034.58平方米，成交金额8382145.50元，住宅均价8101.98元/平方米。
对比去年春节期间120套住宅成交的成绩，今年的成交量跟严酷的天气一样冷。而春节过后，厦门市商品住宅成交量仍然在低位运行。数据显示，节后一周厦门市商品房的成交量仅为71套，平均每天10套。
市场现状
春节看房客寥寥无几
今年春节的楼市就像多年少有的冰冷天气，创下了近年厦门楼市的淡静之最。在年前就已铆足了劲儿的各大地产商纷纷在大年初一就开门迎客，推出名目多样的优惠活动，希望借力新春的热闹气氛，获得不凡的销售业绩。然而，天公不作美，连日的寒冷低温天气大大降低了买家的看楼热情。
记者发现，昔日挤看楼车、排队认筹和匆忙“下定”的情景在这个春节黄金周已无法再现。岛内大部分销售中心门前冷落、人气稀少，购房者寥寥。见销售不旺，一些楼盘索性不赶这个热闹，中山路某盘销售中心就直接关门等过完春节之后再开盘。
此间，为了打开局面，有的楼盘推出优惠措施，有的买楼有优惠折扣、有的送管理费、有的大抽奖，还有些楼盘举办民间年俗展、明星到场助兴等，为了增添喜庆的气氛，许多楼盘甚至在小区以及售楼部都出现了身穿红袍的“财神爷”的身影，他们手握红包、糖果等，可谓“诱客”招数多多，但消费者并不买账。
二手房市场依旧冷清
记者昨日从厦门市房地产交易权籍登记中心了解到，春节过后，厦门市二手房受理交易较节前更显下滑趋势。市房地产交易权籍登记中心的数据显示，节后一周，厦门市岛内二手房成交量仅为99套，日均不足15套。这个数据仅为往年的十分之一。
从成交价格来看，春节前后二手商品房的成交价格并未出现明显变化，仍保持在均价4449元/平方米的价格水平，但从平稳的成交价格和上涨的客户登记数量来看，多数客户对于楼市预期仍然持乐观态度，在传统的交易淡季过后，二手房市场有望继续冲高。
位于松柏大厦附近的一家中介店业务员介绍，今年春节长假前期外出看房客人较少，客源回流基本集中在正月初五之后。区域内二手房源的挂牌价格以及挂牌量基本与年前持平。而来咨询的客户购房预算仍旧在50万～100万元之间，房龄则希望控制在5～10年左右。
该业务员表示，现在二手房买卖的业务几乎停滞了，虽然也有不少人委托房源，从买卖双方的交涉过程中不难看出，卖家对于3月的楼市回暖仍旧抱有很大的期望，而买方则始终坚持理性购房。
业界声音
观望气氛短期难改
面对厦门新春楼市的整体淡静，有发展商表示，出现这种情况主要有几个原因：
首先是受2007年末拐点论影响，2008年初的观望气氛相比往年更加强烈。
其次是受2007年数次加息及存款准备金率的金融政策影响，普通购房者对于加息的承受力已经接近临界点。
再次，受二套房政策对于利率的规定、家庭的认定、二套房的确定等，相当部分的改善性需求受到压抑。
另外，不少市民认为，已经呈现下降趋势的厦门楼价也许还将有进一步价格下调的空间，为此，市民看楼的热情更进一步减淡。
一位不愿透露姓名的开发商表示，在政策、资金、市场信心等综合作用下，今年上半年楼市偏冷这一格局不会改变。
年中过后或现转机
与往年相比，今年的春节楼市显得寂寞了许多。对于楼市未来走向，一位业内人士分析认为，估计厦门房地产市场的调整会一直持续到今年6月份，在此之前房价很难有所回升。
去年12月第六次加息时，住房公积金贷款和5年期以上贷款利率未作调整就是一个信号。目前楼市销售偏淡主要因为去年的宏观调控抑制了部分人改善居住以及投资的需求，二次购房者暂时搁置了买房计划，一旦度过观望期，这部分需求将逐渐释放，预计6月份，市场有望逐步回暖。
同时也有不少人指出，根据市场规律，当房价回落到一定程度，就能够刺激消费者的购买欲望。只有到达大多数人都可以接受的价格，成交量稳步回升到合理水平，市场才有望企稳。实际上，大部分开发商也都做好了市场持续走淡的准备，乐观的预计也要持续到5～6月份。
异地营销力度加大
同样不能忽视的是，厦门仍将是购买力强盛的泉州、晋江、莆田、龙岩、三明等城市置业者投资房地产的首选地区。泉州等周边城市的购房热情，正日益成为厦门楼市繁荣的推动力。
根据厦门国土局发布的2007年上半年楼市报告显示，这半年来外地人购房面积占了总购房面积的55.69%，其中省内又占了大多数。为开发商异地营销提供数据和信心支持的仍是“外地人在厦占据高达60%的购房比例”。外地购房者，特别是省内泉州、晋江、莆田、龙岩、三明等城市人口的购买力，一直是厦门楼市的主力军，这也成为一些项目近阶段钟情于到这些城市推介产品的理由。
据了解，金都的蓝湾国际目前有近40%住户是外地人；大学康城一半以上是外地人；联发新天地有40%业主是外地人，以中小户型为主的联发欣悦园预计外地购房者将超过40%；而在新景祥近年代理的楼盘中，外地购房者数量更是占到了60%左右。
目前，厦门楼市已经进入开发商以及消费者角力的状态，在角力战中，谁输谁赢目前还很难定夺。但可以肯定的是，如果开发商今年想有作为，那么从现在到年底，除了打折、不盲目定价提价等方式，不少人认为，积极走出厦门拓宽销路也是一种“御寒”的有效方式。
来源：台海网
