2008年2月25日 金融界网站
金融界网站2月25日讯 据香港商报报道，穆迪旗下“Economy.com”网站日前发布报告估计，有超过一成美国屋主的贷款还款额已经超过房屋价值。
受困屋主史上最多
该网站首席经济学家Mark Zandi估计，美国目前有880万或10.3%的房屋所有者面临这种局面，这些家庭未来有可能放弃这些房产。资料显示，这个数字是上世纪30年代世界经济大恐慌以来，美国人陷入房产贷款高过市价的困境中，人数最多的一次。由于美国房屋供应量目前仍然处于较高水平，更多的房屋积压意味着美国房地产市场将更加难以恢复。Zandi上周早些时候曾估计，美国房屋价格较2006年高点将下降20%，此外房屋销售量将于2008年春季达到谷底。他认为，今年夏季将是美国房地产市场最困难的时期，而房价将于2009年春季开始反弹。由于大量作为抵押品的房屋丧失赎回权，房屋积压量上升，因此美国房地产市场面临进一步压力。Zandi分析认为，每一处丧失赎回权的房屋将导致该社区房价下跌1.5%。
众屋主备感茫然紧张
虽然美国政府目前仍不肯出面拯救在买房屋时不知量力的纳税人，也不愿援助在房地产投机大行其道时期，提供不明智贷款计划的银行，但由于解决目前房地产危机的努力失效，美国政府已被迫寻找新点子，其中包括为不能履行债务的人提供联邦抵押保障。政府决策人目前正在听取房地产界和民间机构的献计献策，考虑如何动用政府基金来购买以及为无法偿还的债务重新筹集资金。密歇根大学消费者调查主任柯廷说：“许多屋主逐渐惊醒过来，原来自己家房屋的市价比肩负的债务还来得低。这种现象开始困扰人们，使他们对前途感到茫然，而且紧张兮兮。”
FSC期政府买下麻烦债务
美国银行最近亮出建议，即成立一个联邦机构，通过大幅折扣的方式来大批量买下无法履行的债务，然后把债务转换成固定利息贷款，由联邦政府出面保障。与此同时，负责保障抵押贷款双方利益的联邦住宅管理局(FHA)则正在考虑如何扩大新的保险计划，以联邦政府保障的固定利息抵押债务，取代代价高昂的次优抵押贷款。美国国会金融服务委员会(FSC)更要求委员会成员提出更广泛的拯救建议。该委员会正准备提出法案，要求政府至少买下一些有麻烦的债务。
来源：金融界网站
