2008年2月22日 都市时报
三个地块以底价成交
20日下午，市土地储备交易中心的大厅络络续续聚齐了几十号人，比起以往土地竞买的火爆场面，显得冷淡很多。4个地块挂牌，两块居住用地分别在白沙河；两块工业用地在经开区；总共有三家企业前来竞买——上海汇成房地产经营公司、昆明经济技术开发投资有限公司、云南祥丰房地产开发有限公司；竞买进程一开始似乎就没有太多悬念。
白沙河两块居住用地其中一块面积小的因没有报价而当场流拍，另一块土地面积为288.156亩，上海汇成与云南祥丰两家报名竞买，最后，上海汇成报出起价23052.48万元后因祥丰并不接招而以底价成交。在经开区的两块工业用地竞价中，云南祥丰报名竞买其中一块，但仍旧没有报价。最终昆明经济技术开发区投资有限责任公司以底价1432.7341万元和1226.375万元将两个面积分别为 44.678亩、49.055亩的地块收入囊中。前后不过10分钟，这场拍卖就宣告结束了。
“在当前的形势下拿地也就只能是这个价格。”拿下白沙河地块的上海汇成董事长助理蔡宝康先生表示。对并不“激烈”的竞买现场，他认为是开发商在面对市场风险和资金压力所做的反映，“目前的市需要重新评估。”
当天竞拍现场的冷淡和蔡宝康先生心声都共同表达了一个信号：昆明土地市场正处在一个观望期。
目前楼市在调整
对年前、年后地价的微妙变化，至祥置业也有一组统计数据：2007年12月，官渡区一地块所拍出的价格为154.94万元/亩，而年后1月份学府路一地块成交价是60.55万元/亩、呈贡地块23万元/亩，此次白沙河地块也只约为80多万元/亩。从数字面上，节后的土地市场价格的确是降了一些！但这个 “降”却绝非是单纯的“拐点”信号或地价下降，而更多的是开发商在调控大势下和压力下的谨慎。
“不仅是土地市场，整个楼市和大的经济环境目前都处在一个调整期，开发商在融资和资金周转上都不利，为了尽量减少风险、降低成本，拿地就要十分谨慎。”至祥置业研究部总监李纯玉认为。
2007年底，一系列房地产调控政策的叠加威力开始显现，从紧的货币政策要求开发商自有资金所占比例增大，购买土地的付款时间作了控制，在这种情况下，销售资金的回笼预期却变得模糊起来，市场、政策、前景的无法预知和把握使得开发企业每走一步都慎之又慎。
李纯玉分析认为：在近期的竞拍中，大公司少，小公司多，省外开发企业多，这些特点的出现是因为大公司谨慎，而小公司结构复杂，这些小公司虽然大多是成立不久，但背后都有实力支撑，他们所拿的地块也跟企业发展需要有关，比如，经开区投资有限责任公司这类拿地企业，都是从企业战略角度来加以考虑；同时小公司拿地也多数是用来做生态、文化、工业等项目。
从近期所拍地块情况看，2007年12月份有10块地竞拍，2008年1·2月份共有22 块地竞拍，其中1月份18块，2月份4块，从总量上看，大幅上升，但单从居住用地及其供应面积上看，并不存在放量。2007年12月份拍出的有5块居住及含居住的用地，总占地面积为1505.13亩，2008年1·2月份被拍卖的有5块居住及含居住的用地，总占地面积为1079.194亩。李纯玉认为， “土地供应将会出现调整，‘拐点’一说并不贴切，如果是‘拐点’，就应该有个要拐的方向，如何拐，拐向哪里，目前的市场并没有一个明晰的方向。”
来源：都市时报
