2008年2月20日 重庆晨报
节后市场新盘供应量如何？购房者置业时应注意什么？近日,购房者纷纷打进本报热线询问。记者从领域、中原等中介机构获知,2月在售楼盘较少,三四月才是集中放量期。
2月是销售调整期
据领域机构调查,2月楼市在售中高档楼盘如龙湖·春森彼岸、中亿·阳明山水等,面积多为110平方米以上的三房。来自中原地产的调查则表明,上周末,富力城加推了68套精装房源。而2月初,金科·东方雅郡加推了66套精装房源。
“现在是大盘销售调整期,三四月份会有新盘。”领域机构市场部经理杜玉生说,“3月底4月初购房者可重点关注南岸区。”
三四月南岸大盘扎堆
据其透露,3月底4月初,南岸辅仁路的65万平方米大盘康德·国会山一期会开盘,户型面积约30—90平方米。
新南湖板块,大约4月下旬,45万平方米万友·七季城一期也将开盘,面积区间在70—120平方米,很大部分房源买两房得三房,性价比、宜居度都较高。此外,小户型的融侨·苹果城、80—100平方米的回龙·兰湖天、40—100平方米的中冶·林荫大道,也将在该时间段亮相。中高端购房者,则可关注渝能国际花园洋房,价格预计在8000元/平方米左右。
而在南岸中心区域,上海城3月有部分住宅推出,由于地处南岸商圈最核心,因此价格会超出区域平均水平,但投资预期仍然看好。而今年主推商业的万达广场,约在5月春交会后亮相。弹子石区域有小户型昕晖·莫比时代在四五月份开盘。
春季新开楼盘形态多样
三四月份,其它区域,经开沿线有叠彩城二期开盘,产品形态在一期跃层基础上增加部分平层户型,形态丰富,也是买两房得三房。江北新区府板块,有中亿·阳明山水二期。
中原市场分析师陈洁透露, 3－5月预计开盘的楼盘,渝中区有瑞安·重庆天地一期雍江苑,以70—100余平方米的精装豪宅为主；巴南区有高层、小高层和洋房形态的恒大城、31万平方米别墅项目汇景湾；九龙坡区有保利·国宾上院花园洋房；渝北有28万平方米的强辉·金色池塘,以小高层和高层为主。
挑选高性价比楼盘
由于3－5月放量巨大,而且今年的市场行情尚显扑朔迷离,因此,领域杜玉生预测,今年开发商的促销措施会显得种类繁多,让人眼花缭乱。“购房者一定要静下心来仔细比较,算清楚哪个楼盘更实惠。”他说,“可以参考2007年以及今年1月各区域的成交均价。”若高出均价几百元是合理的,上千则不合算。
中原陈洁建议购房者多看性价比较高的房源。譬如1月开盘均价4900元/平方米的一米阳光,预计上半年会加推房源,30－60平方米的户型,决定了房屋总价较低。这类房源还包括约3500元/平方米的大渡口科尔士·天辰美苑、九龙园区内的部分房源等。
来源：重庆晨报
