哈萨克斯坦不动产市场将出现停滞

　　哈萨克斯坦真理报11月16日报道，专家认为，在可以预见的将来，哈萨克斯坦不动产市场将出现停滞。 

　　 在“哈萨克斯坦评估业发展前景”国际代表会议推介会上，独联体成员国评估者委员会会长尼古拉.特里丰诺夫指出，“市场评估在哈萨克斯坦国内已有很长的历史了，它不仅具有实用性特点，还有很强科学性和技术性。哈进行的独立调查获得了独联体的认可。然而哈国内有众多的评估中心，影响力各不相同，因此不能保证评估者有同等水平。制定统一的要求，正是我们要解决的问题。”

　　此次代表会议由哈萨克斯坦评估者协会协调委员会和哈萨克斯坦经济研究所主办。召开代表会议的目的是研究马西莫夫总理下达的关于完善建筑和不动产价值评估体系的任务。代表会议于11月15日在阿拉木图召开，有很多国家的知名专家参加。

　　哈萨克斯坦评估者协会协调委员会主席比连•叶利塞耶夫指出，“尽管我们有着足够先进的良好方法对不动产进行评估，但已有三年没有进行过调查。因此，我们邀请国外专家参加会议，让他们对我们的评估方法进行评判。

　　但是，在不动产评估规定和方式方法的形成过程中，代表会议究竟能产生多大影响还是个问题。正如会议的组织者之一所说，申请参加这一会议的多为其他州和城市的公司，来自阿拉木图市的却很少。专家指出，“阿拉木图市场的评估者不知为何对此不是很积极，特别是那些被授权开展评估工作的公司。”

　　自然，在推介会上，参加者和组织者被问到的问题大多为哈萨克斯坦特别是阿拉木图不动产市场的发展前景问题。哈萨克斯坦评估者协会委员会副主席兼执行董事阿列克桑德尔.卡林宁对此进行了评论。用他的话说，那些名符其实的“精品房”的价格将会持续上涨，但它们在市场中的数量不会很多。至于“二手房”，还要降价10-15%，市场可能会在明年春天到来前的某个时间活跃起来。专家认为，在这个活跃期中会有新的价格参数，这些参数可能会比现在低得多，也可能高一些。

　　卡林宁认为，建筑规模和“泡沫”的多少会导致不动产市场出现巨大调整。新房的正常价格应该是它的成本价加上20-25%的利润。这是一个很好的水平。只有在这一正常的价格水平在市场上确定之后，才能说是市场活跃。那时这一价格水平会扩展开来，将“泡沫”吹走。

　　城市中有很多空地和围墙，这里将有新的工程。然而，在可预见的将来，新建设方案从二级银行获得的拨款不会很多。在回答哈萨克斯坦真理报提出的关于不动产市场办公楼建设的发展前景问题时，卡林宁表示，与住宅建设一样，同样会出现过剩。大量的办公场所不会被承租人租用，无法避免会出现闲置问题，它们的所有者将不得不降低出租价格。

　　专家认为合作建房人问题是一个非常重大的问题，不光是在经济领域，还应在社会规划中。目前，哈萨克斯坦有2.95万人参与合作建房。如果算上家庭成员这一数字将达到10-12万，其中约30%在阿拉木图。这是一个重要的社会力量，这些人的问题应尽快解决。然而，政府关于支持合作建房人的声明仅在阿斯塔纳就留下了很多问题。卡林宁指出，“显然政府希望掩盖这一问题，但阿斯塔纳已出现强烈的声音。总之应该寻找资金解决问题，包括阿拉木图。”

来源：亚心网