2007年11月7日 金羊网
近年来，随着投资房产回报被看好，越来越多的投资者将触角放到了拍卖场，以低于市场价的成本竞得房产进行投资。今年9月底出台，并在10月1日实施的第二套、第三套住房房贷政策，导致投资成本增加，使得这些投资者有些收敛。
广东古今拍卖行副总经理赵毅卓介绍，“近期的拍卖场，举牌的意向买家中，少了很多投资客，即使有投资者举牌，都表现得理性了很多。”据介绍，近期该行将拍的祈福新邨、华南碧桂园等知名成熟小区物业的房产，预约看楼的人比较多，其中有七成以上都是具有明显自住意图的普通买家。“和之前投资、自住两者将近各半的情况对比，投资者有所减少虽与起拍价比较高有一定关系，但与近期的房贷新政关系更大，投资者的心理受到了影响。”赵毅卓说。广州景誉拍卖行的相关人士也表示，从9月底开始至今的一个月时间内，拍卖场的人气没有以前旺盛了，因为“投资者观望的心态很明显，他们目前还不清楚具体的政策是否会提高成本。”据了解，房贷新政出台之前，该行的标的一向更受投资者欢迎，竞买的投资者和自住者比例常保持在6：4之间，但是近期该比例已在发生改变。
投资转向总价低物业
尽管如此，并不是意味着投资者已经退出拍卖场。广东省物资拍卖行副总经理张卫星表示，从该行近期的表现看，“二套房贷新政对市场几乎没有影响，因为拍卖场的房产几乎都要求一次性付款。如果真的要说影响，那就是投资者的心理价位调低了。”据了解，一般的投资者手头都有几套物业，房贷新政实施，无疑会提高其投资成本，在还不清楚政策的具体情况时，投资者多选择降低心理价位来降低风险。一位资深投资者梁伯说，同样的物业，一个月前可能会花100万元竞买，但是现在只会花80万元去买了。
除了降低心理价位外，投资者更倾向竞买总价低的小户型物业。景誉拍卖行人员介绍，目前，20－30万元左右的总价低、小户型物业还是比较受投资者欢迎。
热标预告
宏宇大厦A栋28层E单元（自然层26层）
概况：建筑面积约99.62平方米，参考价515000元，不交吉，持预售契约
拍卖时间：11月19日上午10时
拍卖地点：越秀北路89号越豪大厦9楼拍卖厅
拍卖行：广东物资拍卖行有限公司
点评：该标的为宏宇大厦高层电梯单位，目前该盘类似单位的二手均价约8000元/平方米以上，而该标的参考价为5170元/平方米，比市价要低。
海珠区宝岗路杏坛大街48号804房
概况：建筑面积63.11平方米，参考价43.6万元，有房产证，不交吉
拍卖时间：2007年11月16日上午10时30分
拍卖地点：五羊新城寺右新马路162号二楼东座拍卖厅
拍卖行：广东德立拍卖行有限公司
点评：该标的为楼梯楼物业，位处江南西成熟商圈之内，距离地铁站数分钟路程。周边类似单位的二手均价约7000－7500元/平方米左右，而该标的参考价约为6909元/平方米，自住买家可以考虑。
天河区黄埔大道西461号
概况：建筑面积1503平方米，有房产证
拍卖时间：11月19日上午10时
拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2301室
拍卖行：广东军铠拍卖有限公司、湖南益阳大世界拍卖有限公司
点评：该标的原为石牌村内益阳市政府驻广州办事处，建筑物靠近珠江公园、天河体育中心、与珠江新城隔街相对，区内生活比较方便。该标的共七层，产权清晰，但带有10年租约，有意竞拍的买家请慎重考虑。
小北路119号之一613、614房
概况：建筑面积合计85.24平方米，起拍价45.74万元，有房产证，交吉
拍卖时间：11月20日上午10时
拍卖地点：起义路175号三楼拍卖厅
拍卖行：广州市物资拍卖行有限公司
点评：该标的为楼梯楼物业，周边类似单位的二手均价约6500－8000元/平方米，而该标的参考价为5366元/平方米，有价格优势，适合自住或投资。
寺右新马路126号1004房
概况：起拍价695695元，有房产证，不交吉
拍卖时间：11月23日下午15时
拍卖地点：东风西路122号之五
拍卖行：广东国商联拍卖有限公司
点评：该标的位于五羊新城，面积为126.49平方米的复式单位，与珠江新城一路相隔，具有较好的地理位置优势。周边类似物业的二手均价约7500-8000元/平方米，而该标的参考价为5502元/平方米，比市价要低得多。该标的带有租约，租期至2022年，租金为1000元/月，疑有欠费3302元。租期较长，买家需留意。
来源：金羊网
