2007年10月30日 中国房地产报-新地标
协和城二期：搁置15年之久
协和城曾经是协和集团主席汪世忠在上海最重要的项目之一。项目位于静安区西南部，南面是延安西路，东南面是南京西路，东面是乌鲁木齐北路，西面是镇宁路，东西向的永源路穿过协和城。1992年至1994年，汪世忠旗下公司陆续完成南京西路永源浜3、4、5、8号地块（即协和城二期）的批租，动迁完成后，随即遭遇亚洲金融危机，协和城一期服务式公寓开发完毕，二期就此搁浅。原址被改造成临时大型公共绿地，搁置至今已经长达15年之久。
今年年初，汪世忠成功融资4亿美元，协和城二期启动进入实质性阶段。按照静安区的规划，协和城将和周边的老式洋房区保持尽可能多的和谐，打造出老上海风情街。
协和城西侧，是上海豪宅林立的镇宁路板块。早在10年前，镇宁路就是上海滩名人聚居的风水宝地，密布着金柏苑、爱丽苑、东方剑桥等十几个高档楼盘。在浦东滨江板块、浦西新天地板块还没有成形的时候，镇宁路已是和古北路齐名的国际化社区了。现在这些楼盘的售价都在每平方米3万元以上。由于抛盘稀少，买家都把眼光聚集到旁边新开的楼盘王子晶品。
建业里项目：复制新天地模式
建业里项目位于徐汇区建国西路和岳阳路交界处，是徐汇区内环内目前最大的一片可改造石库门建筑。建业里建于1930年，分为东弄、中弄和西弄3部分，有近200幢石库门房子，占地约1.8万平方米。清水红砖、马头风火墙、半圆拱券门洞形成其鲜明的建筑特色。
根据专家意见，改造后的建业里将实现以居住、办公、里弄式酒店公寓为方向的构想，徐汇区联合海内外知名集团企业，对这组市级保护建筑群进行保护和改造，一方面恢复历史的石库门景观，另一方面也开工建造大规模的商业和住宅，全部工程计划在两年内完成。
现在，建业里东侧嘉善路附近有一块10万平方米左右的地块已经启动，将建造以居住为主的大型豪华住宅区。有鉴于卢湾新天地的成功，预计这个住宅项目建成后，将成为徐汇区房产的新地标。由于近年来徐汇区周边地段的房源供应量非常稀少，唯一可供参考的是刚刚售罄的太原邸项目，这个由小高层组成的迷你小区，最后售价定于每平方米3. 7万元。而建业里改造成功后，旁边的新建住宅项目售价应有望与新天地周边8万元/平方米的天价比肩。
董家渡板块：未来滨江聚居区
市区闲置土地最集中的当数南外滩。从延安东路到南浦大桥，中山东路西侧已经被拆迁殆尽。
上海在世博会前后将要着力打造两大滨江带：南外滩滨江带和徐汇滨江带。据一直在该地区工作的城隍庙街道顾惠兰介绍，南外滩将是黄浦区接下来重点建设的区域。而位于中山东路外侧的上海银行大楼等建筑也会被拆除。“这样，整个南外滩区域就成为一个滨江景观带了。”
南外滩地块大都名花有主，之所以拖到现在动工，“主要是拆迁问题，老南市危棚简屋太多，拆迁难度太大。”上海滩花园销售部经理刘于飞介绍，他们的地块于2002年就协议取得了毛地，一直到现在才销售，其拆迁难度可想而知，至今董家渡拆迁还没有完全结束。
根据黄浦区住宅开发总体布局，黄浦区原有三大聚居开发区，老西门、新昌路和董家渡。现在唯一没有成形的就是董家渡南外滩区域。作为上海内环最后一块可供成片开发的高档滨江聚居区，整个区域占地面积121.7万平方米，是“上海浦江两岸综合开发”世纪工程的重点。
瑞金路地块：真正的中国地王
位于瑞金路、茂名路、巨鹿路、长乐路之间的东方海外地块，占地面积3.9万平方米，由香港爱国人士前特首董建华家族持有开发。东方海外在2006年中报中披露，旗下包括这一14.5万平方米综合项目在内的上海3个综合项目都将于2007年开始兴建。另两个高端项目分别是位于长宁区的约24万平方米的综合项目和位于徐汇区衡山路的约1.5万平方米的服务式公寓。
由于该项目地理位置优越，地块方正，一直为上海房地产企业关注。周边延中绿地板块在中凯城市之光售完后，只有一个叫紫勋雍邸的小型楼盘，建成后以每平方米2万元的单价售空。
瑞金路项目将建设五星级酒店和公寓，目前规划已经完成。而在地块西南角的进贤路和兰馨剧场之间，由盛大房产开发的兰馨公寓已经成形。由于靠近兰馨剧场排风口，这个建筑面积仅2.5万平方米的小型楼盘被认为是略有瑕疵的市区豪宅。
目前距离该项目一箭之地的中凯城市之光，二手房价格为3万～4万元/平方米。由于瑞金路项目更靠近淮海路，而且是该板块唯一一块地，所以售价攀比新天地的8万元/平方米应不成问题。
