已通过股权合作获得约670亩用地，预计开发独栋别墅

内地首个亿元别墅———上海紫园的后续别墅用地的买家逐渐浮出水面。《每日经济新闻》昨日获悉，合生珠江已通过股权合作的方式，涉足紫园在松江东佘山附近别墅用地的开发，且合生珠江将控股该项目。

“该地块位于沈砖公路以北，西到临阴路，规模约670亩。”知情人士透露，合生珠江自2004年就开始接触该项目，但由于期间土地政策调整，双方的合作意向一波三折，直至2005年底双方才最终确立了合作关系，“估计未来合生珠江将在此开发独栋别墅，但不一定会保留紫园的案名。”

上海合生房地产开发有限公司总经理贺大川确认了双方合作的消息，但他并未透露此次合作的具体资金和股份比例。

上海世联房地产顾问有限公司常务副总裁袁鸿昌分析，佘山区别墅用地价格约为110万－150万元/亩，估计该地的市场价达到6亿－10亿元。

目前国家禁止出让别墅用地，佘山别墅用地已经是稀缺资源。事实上，早在2004年底，市场上就传出关于紫园有意出让后续地块的消息，并有多家知名开发企业与之接洽。

上海紫园的开发商嘉城兆业是最早进入佘山的房地产开发企业之一，多年前，嘉城兆业曾通过协议出让的方式在东、西佘山共圈地约3800亩，在佘山算是不小的一个“地王”。

到目前为止，嘉城兆业已开发的只是西佘山脚下近1400亩别墅项目，也就是赫赫有名的上海紫园，这也是整个度假区内景致最佳的位置。而东佘山地块还未开发，其中就包括上述合生珠江看上的别墅用地。佘山国际旅游度假区管委会有关人士透露，“协议拿地时规划1000多亩，现在规划调整，确定的别墅用地缩为670亩。”

除了别墅用地，东佘山地块还包括1000多亩公建项目用地，依据规划，可能会建设五星级度假酒店及其他配套旅游设施。

据媒体报道，由于进入时间较早，嘉城兆业获取土地的成本相当低廉。据该公司工作人员透露，当时地价约为30万元/亩。另有一份公开信息显示，2001年上海土地批租地块中，佘山国家旅游度假区02号地块受让方即为嘉城兆业，受让楼面地价为500元/平方米。

“不过，随着土地招拍挂制度的严格执行，尤其是8.31土地大限后，经营性土地必须实行招拍挂，之前协议拿到的土地必须在一定期限内解决问题。”知情人士昨日向《每日经济新闻》表示，上海紫园后续项目的土地必须完善土地手续，其中包括在一定期限内偿清土地款办理土地证。

“东佘山别墅用地到目前为止还未付清土地款。”上述知情人士分析，尽管正在销售的上海紫园是中国最贵的别墅，但其资金状况一度受到质疑，这也可能是其出手东佘山后续项目的原因之一。

合生珠江内部人士透露，眼下该土地的土地证还在办理过程中。

此外，《每日经济新闻》还获悉，合生珠江近期在上海拿地动作频繁，去年年底还在青浦区赵巷拿下一个住宅项目，预计将开发为联体别墅。

广东珠江投资 上海再拿两幅地

上海珠江投资母公司广东珠江投资近日以2.7亿元的代价在上海再拿两地。

《每日经济新闻》从上海市房地局获悉，其中一块是青浦区赵巷镇方家窑地块，地块面积约为19万平方米，主要规划为综合公共设施用地，只能建造商业、金融、办公设施，容积率为2.2，广东珠江以1.868亿元拿下。

另一块是松江区轨道交通佘山二站2号地块，位于松江区洞泾镇，面积4.98万平方米，规划用途是商业，容积率为1.2，广东珠江投资以8233万元摘牌。

此前在2005年1月，珠江投资曾以15.8893亿元的高价，从6家境内外知名房地产开发商手中“夺”得新江湾城C1地块，该地块时创上海地王称号。

珠江地产总经理助理宋悦青昨日透露，“新江湾城项目现已开工，进展顺利，大约在今年上半年开始销售。”（王芳艳）