2007年9月10日 和讯网
据链家地产报道，2007年9月9日，为期四天的北京四季房展之秋季展会在中国国际贸易中心落下帷幕。据组委会统计数字显示，四天的展会期间，总客流量为14.2万人，凸现了房产市场传统旺市“金九银十”前期效应，另一方面，房贷紧缩的种种兆头使得刚性需求的消费者纷纷出手，使展会成为消费者购房意愿的汇集地和释放地。
统计数字显示，展会四天客户咨询量达到了8万余人，其中客户实际登记量约为8000余人，房源登记量为1000余套，意向成交量达到150余套。在意向成交的房产中，成交总价在60万以下的占到21.1%，总价在60-80万占到了19.5%，总价在80-100万的占到了27.6%，总价在100万以上的占到了31.8%。而从成交区域比重来看，依然呈现出“奥运周边房”、“5号线轨道房”、“京东次新房”三分天下的局面，意向成交占比分别为34%、23.2%和42.8%。
总价在100万以上意向成交占比31.8%，比重上涨7%
8月份100万以上的二手房成交占比约24.8%，而在此次展会上，总价在100万以上的意向成交占到31.8%，比重上涨了7个百分点，成为展会意向成交总价比重最大的房产类型，其中建筑面积90-120平方米的两居室意向成交超过半数，集中成交的区域主要是北辰、中关村、国展等成熟商圈周边，业内人士认为，意向成交总价的上涨首先是由于消费者面对当前紧缩房贷的兆头，加紧了置业升级的步伐，选择及早购买大户型的房子，以规避首付款提高带来的支出压力，其次北辰、工体、亚运村等奥运场馆周边的热点成交区域平均近万元的单价拉升了成交总价，间接使得总价100万元以上的二手房成交比重上涨。
“京东次新房”意向成交后来居上，成交占比42.8%
继展会首日“奥运周边房”和“5号线轨道房”受到消费者的热烈追捧之后，“京东次新房”以其地理优势引起人们的关注，成为展会后期交易的热点区域。展会期间劲松区域、八通沿线、朝青区域等东部区域的“次新房”意向成交占比42.8%，成交总价集中在70-110万之间，成交的主力户型为90-120平方米的两居室，超过半数的消费者看重东部便利的交通和日渐成熟的配套，八成以上的购房者认为八通和朝青区域仍然有很大的升值潜力。此次展会“京东次新房”成交占比最大的原因，除去展会位于东部的地理位置因素外，最大的因素是“京东次新房”具有“内外兼修”的优势，于“内”而言，“次新房”建筑年代晚，风格现代，户型新，于“外”而言，京城东部通州、朝青区域交通便利，配套完善，人气旺盛，因此成为购房者青睐的房产区域类型。
紧缩房贷刺激四成以上刚性需求消费者购房
9月9日中午11时，在展会现场由“链家金融”理财专家进行题为“宏观调控下的房产融资”的专场讲座，吸引了众多的消费者参与并现场向专家咨询。面对房贷紧缩的信号，四成以上的自住需求的购房者选择尽早买房。8月初深圳提高房贷首付款的消息给人们传递出“紧缩房贷”的信号，对于投资者而言，“紧缩房贷”的信号表明政策对于投资性住房需求的抑制，对其投资心理的负面影响远大于提高首付本身，而对于自住需求的消费者而言，一旦提高首付款后，实际的购买力下降，不得不选择延期置业或者选择户型较小的房子，从而影响其置业规划，因此购房者选择了尽快买房，以规避首付成本增加的风险。
此外，“链家地产”推出的东三环、定福庄等区域的经济适用房等保障性住房板块也受到消费者的关注，意向成交占比5.6%。最后，本次的秋季展会充分体现出“奥运”、“５号线轨道”、“京东次新房”、“保障性”等上半年热点概念房产，真实反映了当前市场状况中消费者的购房需求及特点，而其火爆的成交状况也意味着“金九银十”房产交易旺市的到来。
