专家称一线城市地价暴涨等原因促使大发展商走出去，与此同时，外资也瞄上二线城市
本月中，在东莞市土地交易中心，备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地，以1.5243万元/平方米的楼面地价由东莞市新万房地产开发有限公司竞得，成为广东省今年的新“地王”。而日前，在长沙市国土资源局交易大厅公开竞价的长沙新河三角洲地块，经过1个小时的激烈竞价，最终以92亿元的天价成交，超出起始价45.62亿元。目前，二线城市的土地已成为了发展商追捧的对象。
对于发展商不断到二线城市拿地，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同则表示，这与一线城市地价暴涨和推出地块很难符合大发展商“胃口”有关。而二线城市的升值潜力，也是发展商进驻前考虑得比较多的。同时，到二线城市拿地，对发展商而言不仅解决了生存问题，还有利于形成全国性的品牌效应，而品牌优势是未来发展商持续竞争力的要素之一。
除此之外，早在去年12月底，新加坡地产开发商凯德置地在华合资公司出资2.519亿元人民币在四川成都市购买了一块住宅用地；此前，凯德置地以3.03亿元代价竞得广东省佛山市一块综合地块。据香港恒隆地产公司主席陈启宗表示，今后他们将不再增资上海，并表示在2007年前，在上海以外的内地其他10个城市每年购入3~4块大型土地。另外，美林投资银行斥资3000万美元参股北京锋尚房地产公司位于南京的一处房产项目。新世界中国地产也进入长沙地产项目等等。种种迹象也表明了外资同样热衷在二线城市拿地。
“外资转向中国二级城市地产市场，主要是由于2006年国家出台一系列调控房地产市场的政策后，对土地控制越来越严，使外资地产企业在一线城市拿地越来越难。”万年地产副总经理黄玺庆接受记者采访时明确表示，一线城市拿地难是外资转战二线城市的主要原因。有专家也指出，近年二线城市的房地产收益率更高于热点的大城市，而且潜在市场庞大，是促使外资加速流向二线城市的重要原因。据英联国际不动产研究分析，目前中国几大主要二线城市开发项目的平均利润可达到30％，而上海房地产投资收益率目前只有7%~8％左右。因此，比起北京、上海等地楼市竞争越来越白热化、越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的香饽饽。
(作者：苏华俊) 来源：信息时报
