随着投资成本的加大，投资者正淡出深圳豪宅市场。在市场观望情绪浓厚且方向不明朗的情况下，卖家急于抛售积压在手中的房产，致使价格松动，深圳二手豪宅的成交价格一路向下。“万元以上的豪宅价格很难再有上扬趋势，甚至可能会出现持续下跌。”星彦地产三级市场总监郑先珂认为，新政对豪宅的影响较为明显。 市场冷淡价格连续大幅下滑 根据深圳搜房二手房网公布的8月深圳二手房价格指数报告，南山区是深圳二手房指数下降幅度最大的区域，其中华侨城片区、西丽片区、南油片区和前海片区二手房指数出现下滑，分别下降171点、8点、43点和1点，环比降幅分别为9.30%、0.65%、3.70%和0.06%。华侨城片区继7月出现指数下滑后又出现更大幅度的下跌，成为深圳指数下滑幅度最大的片区。 世联地产一位分析师告诉记者，以高档社区为主的深圳典型豪宅片区华侨城，本来是南山区二手房价格最高的片区之一。该片区大多数是大户型楼盘，楼龄较短，随着新政影响越来越明显，该片区逐渐由利润最高向投资成本最高转变。 各项税收的征收大大增加了高档豪宅的投资成本，使投资者的目光逐渐从该片区转移。同时，其高昂的房价又让那些真正以自住为主的置业者望而却步。在市场动向还不明朗的情况下，越来越理性的买方持币观望，市场冷淡，致使华侨城片区价格出现连续下滑。 业内人士认为，8月二手豪宅的价格是在7月的基础上继续下跌。深圳房地产信息网公布的一份报告显示，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较上月微跌1.4%，豪宅集中的片区二手房挂牌均价普遍下跌。 7月份福田各片区二手房挂牌均价涨跌差别很大，以普通住宅为主的片区呈涨势，其中涨幅超过两位数的有南园和八卦岭片区，分别为15%和11.1%。豪宅片区则跌幅较大，如皇岗、车公庙、农科等片区，分别较上月下跌37.2%、14.6%、14%，蛇口片区的跌幅也达到14.1%。 “现在客户很少出现返价现象，就是说业主在报价之后基本不会再抬高价格，有的甚至主动承担税费。”郑先珂认为，业主的心态已经发生很大变化，变得较为务实，开天价的现象已经很少，这是造成二手房挂牌价下降的主要原因。 新项目受影响不大 尽管二手豪宅的成交价格大幅下跌，但依然有一些业内人士看好这个市场。“实际上，目前出台的调控措施对豪宅市场的直接打击并不大，90平方米以下住房占７成的规定，甚至可以称得上是一个利好。长久来看，豪宅供应量必将下降，观望期后，豪宅市场可能会率先恢复。”中原地产深港研究中心总监张伟对后市表示乐观。 从目前的市场情况来看，下半年关内豪宅主要供应地区仍以福田、南山为主。6月，香蜜湖1号高层单位华府入市，目前销售超过60%，福田豪宅市场开始发力，销售当天就实现了近5个亿的销售额。 “从最近几个新项目的推出情况来看，新入市场销售的豪宅并没有受到政策太大的影响，成交还算活跃。而在以后的几个月，由于新的豪宅项目推出的并不多，所以开发商普遍表现出不急于销售的态度。”张伟分析，今年下半年，新推出的豪宅价格还将进一步上升。 “由于新政重申了停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应，这也意味着市场上现已开发还未入市的项目将更为稀缺，对于豪宅的发展商而言，这是利好。”观澜湖地产总经理助理洪刚认为，对于深圳未来豪宅市场的走势无须担忧。而记者在对深圳标志性豪宅天琴湾的开发商——富春东方负责人进行采访时了解到，均价在每平方米6~7万元、单栋最高售价可能达1亿元的天琴湾三期，已经累积了不少诚意客户。 但是，也有一些业内人士认为，随着二手豪宅成交价格的大幅下跌，新推出的豪宅并不可能高枕无忧。“政府有可能继续对豪宅进行调控。”深圳星彦地产青忠贵认为，现在物业税的开征已经成为各方关注的焦点，一旦实施，必将会对豪宅市场产生很大影响。
