邢海安最近忙于和上海五合国际投资顾问有限公司（以下简称“五合国际”）的联络。 邢海安是上海地产集团下属的上海九韵置业有限公司（以下简称“九韵置业”）研究发展部经理，他正试图通过五合国际为其一个占地面积31671平方米的商业项目寻找买家。 除九韵置业华漕镇项目外，还有8个类似的商业用地项目要转让。这是记者在8月22日上海一个项目转让洽谈会现场获悉的消息。 “这9个商业地产项目均遇到资金方面的压力。”上海五合国际投资顾问有限公司总经理邹毅告诉记者，尽管上海的商业地产前景被广泛看好，但限外政策发布之后，专业的国际商业地产基金进入内地市场阻力加大，给上海商业地产的发展造成了一定的影响。 从2003年到2005年的两年中，九韵置业先后拿到了华漕镇500亩和1000亩住宅用地，投资因此大幅增加，加之商业地产一般有2~3年的资金沉淀期，这对其千亩大盘的开发运作带来巨大的资金压力。 因此，九韵置业调整战略计划把这个占据整体项目5%比例的商业配套中心打包出让。 邢海安透露，目前已在接洽的基金主要有新西兰、东南亚以及国内的浙江民营资本。 仲量联行中国区董事陈立民则认为，这9个商业地产项目中，有一部分并不是市中心的主流项目，专业的投资机构未必感兴趣。 而且，限外政策发布后外资投资内地的渠道短时间内被封堵，未来政策尚不明朗，此时国内企业与海外基金合作的机率非常小。 另外，这些项目的开发企业大都是上海本土企业，其拿地背景和财务状况并不是很透明，调查其债权关系对于一般的投资机构来说并不容易。 “融资不畅将使得上海部分商业地产项目受到一定制约。”陈立民说。
