金地集团拓展融资渠道的努力又向前迈进了一步。 8月22日，金地集团（600383.SH）发布公告称，金地方面拟与ING房地产设立并管理的中国房地产开发基金(以下简称“ING基金”)合作投资金地天津格林世界项目的开发。其中，ING基金将投入1.37亿元收购金地天津注册资本51%的股权。此次转让完成后，金地天津将变更为中外合作经营企业。 如果该项交易得到天津市政府相关部门的审批，金地天津将成为继武汉公司、宁波公司后又一家金地旗下中外合资经营的公司。 金地集团总裁张华纲在接受本报记者专访时表示，金地会继续有系统地开展中外合资之路，此举是为了金地能够降低税负便于日后开拓国际融资渠道，以增强获取优质土地储备的能力、加速公司房地产业务的发展。 联手ING 事实上，金地去年曾赴美与NetLife、UBS、罗斯福投资基金、美林银行、CalPERS以及部分REITs和私募基金等投资机构进行了深度交流，洽谈合作事宜。 早在今年4月，张华纲也向本报记者独家透露，海外基金将与金地合作进行项目开发，金地天津项目与海外基金合作的可能性最大。此次金地与ING房地产的合作也验证了张华纲此前的说法。 据了解，ING房地产隶属于荷兰金融机构ING集团，是世界上位居前列的房地产投资公司。 截至2006年3月，ING房地产在全球管理的资产组合价值总计达890亿美元。 此前，ING房地产曾与上海复地集团和融科智地房地产有限公司有过合作。 金地方面表示，ING房地产和金地将作为战略合作伙伴，有意在获得其各自投资委员会和董事会同意的前提下，共同投入相当规模的资金在中国的主要城市进行投资、开发、建设、经营和管理住宅或商业地产项目。 在双方的合作中，金地将负责项目的开发和运营，并引入金地品牌、资金，以及本地房地产市场和项目管理经验等，而ING房地产将引入资金及国际房地产管理经验等。通过与ING房地产以共担市场风险的形式，金地将开拓国际资本融资渠道，增强获取优质土地储备的能力并加速公司房地产业务的发展。 记者从金地天津公司获知，目前天津格林世界已进入了销售阶段，该项目位于天津市津南区双港镇，总占地面积约37.74万平方米，以住宅为主，售价逾5000元/平方米，由金地天津公司负责开发建设。而金地天津是金地集团与其全资子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司共同设立的有限责任公司。目前金地在天津还只有这一个项目。 “海外基金和金地的合作方式是共同开发项目，这是因为虽然不少海外基金整体收购物业，长期持有收租盈利，但收益水平偏低，不如合作开发的收益水平高。为加快项目资金周转，提高资金使用效率，同时开拓国际资本渠道，金地才拟与ING房地产设立ING基金合作投资金地天津格林世界项目的开发。”张华纲告诉记者。 青睐合资模式 在《关于与ING合作投资金地天津格林世界项目开发的议案》中还有非常重要的一方面，即根据双方的约定及国家的相关规定，本次合作涉及土地面积约26.6万平方米，ING基金将共投资约人民币1.88亿元，其中人民币1.37亿元为收购金地天津注册资本51％的股权转让价，该转让金地将获得税前收益人民币3500万元。转让完成后，金地天津将变更为中外合作经营企业，项目的开发建设将继续由金地天津完成。 转让完成后，ING基金将拥有金地天津48%的利润分配权，金地拥有52％的利润分配权。同时，当项目收益达到或超过双方商定的预估水平后，金地将获得一定比例的超额利润分配和超额管理费奖励。 虽然该项交易的完成尚需得到天津市政府相关部门的审批，但相关手续已在办理中。一旦通过审批，金地天津公司无疑也成为金地集团旗下又一家走上合资之路的公司。 张华纲告诉记者，金地还会继续有系统地开拓金地的合资之路，这也是企业发展非常好的一条道路，但金地公司不会全部都变成中外合资公司。 “目前国内的短债还不太市场化，而金地注重合资道路也是为了金地能够降低税负，日后在境外融资，逐步提高外债比例。因为外债一般多是3年～5年的长债，是金地很好的选择。”张华纲强调。 而在今年4月初，金地集团决定将武汉公司变更为中外合资公司，经过一系列的准备工作，金地以最快的速度确定变更方案、准备变更文件，并在7月12日取得湖北省外汇管理局核发的外汇登记证。 同样在7月，金地集团所持有的全资子公司宁波金杰房地产发展有限公司的25%的股权转让给集团在香港的全资子公司———辉煌商务有限公司。转让成功后，因辉煌商务有限公司出资超过25%，宁波公司的企业注册性质将由内资公司变更为中外合资有限公司。 “广州公司随后可能也会采取同一路径融资。”张华纲还向记者透露。
