“我们并未取得清水湾的所有权，此前签订的协议只是配合政府做一些前期准备。”针对业界流传的雅居乐拟斥资130亿元开发海南省“十一五”规划的重点建设项目清水湾的消息，广东雅居乐控股有限公司相关人士说。 据悉，清水湾地块目前并未达到建设条件，雅居乐将协助政府收地、平整土地及兴建基础设施。待清水湾地块达到建设用地条件后，会进入市场招标或拍卖程序。 上述人士表示，此次与政府合作，雅居乐也将投入部分资金，但该协议对雅居乐今后能否成功拿下清水湾的开发所有权不会起决定性作用。 进军海南 清水湾项目是海南省“十一五”规划的重点建设项目，成片开发总用地面积约1.5万亩左右，位于海南岛东南部的陵水县境内，南临海棠湾，北濒猴岛，属于中国三亚热带海滨旅游圈。 目前，海南东部海岸线的旅游开发已形成一定规模，吸引了大批品牌地产商蜂捅而至，如中信泰富、华润、中远集团、香港和黄地产、山东鲁能等海内外知名企业纷至沓来，参与开发。一些企业看好海南的发展前景，在海南的“跑马圈地”作为企业战略投资。 而近两个月，仅陵水黎族自治县就有包括清水湾等三大项目签订了开发协议。 未来3年内，香港名源公司将投入3000万美元，在陵水河入海口北岸设立“椰子岛国际生命科学研究教育基地”，主要建成学术会议中心、实验室及生活、办公等其他配套建筑物。 据介绍，该项目占地500亩，是国际著名的美国纽约冷泉港实验室在亚太地区的分支机构。 广州富力地产股份有限公司将在陵水开发“香水湾B区旅游项目”，投资15亿元，占地1000亩，建设内容包括五星级度假酒店、国际旅游码头和各类旅游配套设施。 雅居乐于今年开始瞄准国内大型项目，战略布局开始由一线城市转向二三线城市土地。而成片开发、走高端路线成为雅居乐的土地战略。 雅居乐涉及的清水湾项目，项目开发投资约为130亿元，是海南近年来旅游开发的最大项目之一。计划建成国际一流的旅游度假区和最佳人居环境的滨海新城区，项目主要建设五星级酒店、温泉度假酒店、生态园、旅游房地产等，以带动陵水县旅游房地产、餐饮、现代服务业等第三产业的快速发展。 介入清水湾项目的建设，也标志着雅居乐正式进军海南市场。 未获开发权 在雅居乐与陵水黎族自治县人民政府的合作协议中，雅居乐将协助当地政府收地，以及进行前期基础设施的兴建。 “这个过程中，我们也要投入一定资金，原则为风险共担、利益共享。”上述雅居乐相关人士告诉记者，待日后该土地建设条件成熟，按国家规定将进入市场程序进行招标或拍卖，之后，雅居乐可以分成利润，亦可以参与竞投土地。 据介绍，清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中主开发商开发的土地面积约15000亩，其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。主开发商所负责的项目开发年限为10年。 根据计划，该项目预计开发10年。首期3年，完成项目基础设施和1个康体中心、2个顶级酒店建设，投资总额30亿元；第二期，6年内投资总额达到70亿元；第三期，9年内投资总额达120亿元，10年内完成总计130亿元人民币的投资。 但上述人士并未透露清水湾项目前期准备期限。 “至于何时进入市场程序我们也不清楚，我们现在针对这个项目的主要工作是协助政府，安顿原居民、收地、相关拆迁、兴建基础设施等，待这块地达到了建设条件再由政府决定推出。”他说。 尽管雅居乐并未拿下该项目的所有权，但业内人士仍认为此举为雅居乐未来能成功拿下奠定了基础。 “与政府签下相关合作协议，并非是政府将该项目的发展权批给了雅居乐，我们并未拿下清水湾的所有权，这是我们需要澄清的。而且，此协议与未来清水湾的开发所有权并无直接联系。”该人士对记者强调，清水湾会根据国家规定进入招标或拍卖程序，其他开发商与雅居乐都将拥有同等权利。
